Oops! It appears that you have disabled your Javascript. In order for you to see this page as it is meant to appear, we ask that you please re-enable your Javascript!

راهنمای اجاره و خرید ملک در ارمنستان 2018

rent-prices-buy-house-armenia

کشور ارمنستان اولین کشور جهان بود که دین مسیحیت را به عنوان دین رسمی خود شناخت و تا به امروز معابد و کلیساهای متعددی برای مردم خود ساخته است که از این نظر شهرت جهانی دارد. این کشور کوچک در همسایگی خود  به جز کشور گرجستان که مسیحی است، با کشورهای مسلمان نظیر ایران از جنوب، آذربایجان از شرق و ترکیه از غرب مرز مشترک دارد. جالب است بدانید جمعیت کشور ارمنستان طبق سرشماری انجام شده در سال 2018 حدود 3 میلیون نفر است اما 8 میلیون ارمنی در خارج از کشور خود زندگی می کنند و به عبارتی مهاجرت مردم ارمنستان نسبت جمعیت کل بسیار زیاد بوده است. کشور ارمنستان در سال 1990 پس از بلاروس دومین کشوری بود که از اتحاد جماهیر شوروی جدا شد و اکنون دارای اقتصاد و حکومت مستقل است.

 

بازار املاک کشور ارمنستان در سال 2008 میلادی دچار یک رکود بی سابقه شد به طوری که قیمت خرید ملک به حد بی سابقه کاهش یافت و دولت ارمنستان با راهکارهایی تلاش کرد تا به این بازار رونق دهد و تا حد زیادی موفق شد. پس از گذراندن دوران رکود بازار املاک و در سال 2016 میلادی میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در کشور ارمنستان به 184.500 درام معادل 389 دلار بود و در حال حاضر قیمت هر متر مربع ملک مسکونی شامل آپارتمان و ویلا در شهر های مهم ارمنستان مانند: ایروان، گیومری، وانادزور و … به 188.300 درام معادل 397 دلار رسیده است که در مقایسه با گرجستان و ترکیه ارزان تر محسوب می شود.

 

Construction-real-estate-Armenia

بازار ساخت و ساز املاک و مستغلات در ارمنستان

در کشور ارمنستان افراد خارجی قادر هستند زمین و املاک را به مدت زمان 99 سال خریداری کنند که در این صورت قیمت کل نسبت به خرید ملک به صورت مادام العمر ارزان تر محاسبه می شود. از سال های 2004 الی 2007 میلادی کشور ارمنستان شاهد رشد بی سابقه در بازار ساخت و ساز املاک و مستغلات بوده است. به تازگی یک گروه ارامنه از کشور سوریه اقدام به راه اندازی یک شرکت خرید و فروش املاک در ارمنستان کرده است و مدیر این شرکت که شخصی به نام Garik Danielian است در آخرین مصاحبه خود گفت: بسیاری از درآمد شرکت ما از اجاره ماهانه آپارتمان در شهر ایروان است و با توجه به افزایش مهاجر پذیری کشور ارمنستان این روند صعودی می باشد و امید داریم به همین صورت پیش رود چرا که این امر موجب رشد اقتصاد ارمنستان می شود.

مطالب مفید پیشنهادی
100 عکس شگفت انگیز ارمنستان 2018

 

بر اساس گزارش شرکت صندوق بازنشستگی مسکن و املاک کشور ارمنستان قیمت خرید و اجاره ملک تجاری و مسکونی در این کشور از سال 2008 الی 2012 به مدت چهار سال رشد 250 درصدی داشت که بیشترین میزان رشد پس از استقلال این کشور تاکنون بوده است. دولت ارمنستان با تدابیری که داشت توانست تورم قیمت خانه را تاحد زیادی کنترل کند و به روال عادی خود بازگرداند به نحوی که گفته می شود پس از چند ماه قیمت خرید و اجاره خانه در ارمنستان تا 20 درصد کاهش یافت.

rent-house-armenia

مواردی که قبل از اجاره ملک در ارمنستان باید بدانیم

ارمنستان یکی از مقاصد مهم گردشگری برای ایرانیان است و بالطبع مهاجرت به این کشور نیز در مقایسه با سایر کشور های همسایه قابل مقایسه و چشمگیر می باشد. اگر قصد اقامت طولانی مدت یا مهاجرت به کشور ارمنستان دارید پیشنهاد می شود عجله نکنید و یک سفر کوتاه مدت تفریحی جهت تحقیقات و آشنایی با فرهنگ و شرایط زندگی در این کشور انجام دهید، به صرفه ترین و بهترین کار اجاره ماهیانه خانه است چرا که اگر قصد دارید برای مدت بیش از 7 روز در ارمنستان باشید باید اجاره یک ماه را بپردازید پس بهتر است منزل مورد نظر را مدت یک ماه یا بیشتر اجاره کنید که بدین منظور می توانید اقامت توریستی ارمنستان را اخذ کنید و تا 120 روز در خاک این کشور بمانید. اقامت توریستی ارمنستان را می توانید به سادگی با مراجعه به وب سایت ویزای الکترونیک وزارت امور خارجه ارمنستان پس از ارسال مدارک مورد نیاز اخذ کنید. پیشنهاد میشود مقاله مفید تحصیل در ارمنستان را بخوانید.

 

وب سایت ویزای الکترونیک وزارت امور خارجه ارمنستان

 

مدارک لازم برای اخذ ویزای توریستی کشور ارمنستان:

  1. اصل گذرنامه با اعتبار حداقل ۶ ماه
  2. اصل برگه رزرو هتل 
  3. دو قطعه عکس 3X4
  4. پرینت بلیط هواپیما
مطالب مفید پیشنهادی
دانستنی های مفید برای سفر به ارمنستان 2018

 

اجاره ماهیانه ویلا و آپارتمان در ارمنستان با واحد پول درام محاسبه می شود که قابل تبدیل به دلار و یورو می باشد. اگر اقامت موقت یا دائم ارمنستان را داشته باشید می توانید از تسهیلات وام بانکی این کشور بهرمند شوید. جالب است بدانید اجاره ماهیانه و سالیانه یک ملک منجر به اخذ اقامت نمی شود، اگر می خواهید از طریق سرمایه گذاری اقامت دریافت کنید، باید یک ملک خریداری کنید یا با ثبت شرکت فعال اشتغال زایی نمایید.

شرایط و قوانین اخذ اقامت ارمنستان

 

price-rent-house-armenia

قیمت اجاره ماهیانه خانه و آپارتمان در شهر ایروان:

نرخ اجاره ماهیانه ویلا و آپارتمان در شهر ایروان به صورت میانگین گرد آوری شده و برای اولین بار در سایت آرمنیک منتشر می شود، توجه کنید نرخ ها به درام است و به دلیل نوسان قیمت ارز برای محاسبه و تبدیل آن به ریال از نرخ روز ارز استفاده کنید. 

مشاهده قیمت ارز به صورت آنلاین

 

  • نرخ اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر ایروان، 100 هزار تا 200 هزار درام متغییر است و بطور میانگین 155,238 درام می باشد.
  • در خارج شهر ایروان، 60 هزار تا 130 هزار درام متغییر می باشد و بطور میانگین 87,045 درام است.

 

  • نرخ اجاره آپارتمان دو خواب در مرکز شهر ایروان، 150 هزار تا 280 هزار درام متغییر است و بطور میانگین 224.358 درام می باشد.
  • در خارج شهر ایروان، 80 هزار تا 190 هزار درام متغییر می باشد و بطور میانگین 138,251 درام است.

 

  • قیمت اجاره آپارتمان سه خواب در مرکز شهر ایروان، 200 هزار تا 480 هزار درام متغییر است و بطور میانگین 310,250 درام می باشد.
  • در خارج شهر ایروان، 100 هزار تا 200 هزار درام متغییر می باشد و بطور میانگین 161,500 درام است.

 

tips-buy-house-armenia

5 نکته مهم که قبل از خرید ملک در ارمنستان باید بدانیم

خرید ملک در یک کشور دیگر نیازمند تحقیقات و توجه به تجربیات دیگر افرادی است که در این زمینه اطلاعات دارند، پیش از اینکه اقدام کنید پیشنهاد می شود به نکات زیر توجه کرده تا علاوه بر صرفه جویی در وقت بتوانید بهترین انتخاب را داشته باشید. با آرمنیک همراه باشید و نظرات خود را در پایان مقاله برای ما ارسال کنید. پیش از خواندن نکات ذیل پیشنهاد میکنیم از مقاله جذاب آموزش تصویری زبان ارمنی دیدن فرمایید.

مطالب مفید پیشنهادی
معرفی بیمارستان ها و مراکز درمانی ارمنستان

 

1. انتخاب موقعیت مکانی مناسب

موقعیت مکانی آپارتمان شما بستگی به سلیقه شما دارد اما این نکته را باید در نظر گرفت که دسترسی به مرکز شهر و مراکز خرید می تواند بسیار مهم باشد چرا که اگر در خارج شهر یا به دور از مرکز شهر زندگی کنید هزینه تاکسی شما تا مرکز شهر هرماه مبلغ زیادی خواهد شد. اگر قصد دارید در شهر ایروان آپارتمان یا ویلا خریداری کنید پیشنهاد می کنیم در خیابان های مسکوویان، خانجان، خرناتسی و ساریان متمرکز شوید. شاید به این موضوع فکر کرده باشید که با هزینه کمتر یک خانه با متراژ بیشتر در خارج شهر تهیه کنید اما زندگی در خارج شهر مشکلات خود را دارد پس علاوه بر کمیت، کیفیت را مدنظر قرار دهید.

اگر بیشتر وقت خود را در خانه می گذرانید و میخواهید به دور از هیاهوی شهر باشید، خرید ملک در حومه شهر می تواند گزینه مناسبی برای شما باشد اما در غیر اینصورت پیشنهاد می کنیم به سمت مرکز شهر ایروان متوجه شوید. نکته مهم دیگری که باید به آن توجه داشت دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی مثل مترو، تاکسی و اتوبوس است، از این رو پیش از خرید ملک در ارمنستان تحقیق کنید تا در نزدیکی ایستگاه مترو و اتوبوس ملک تهیه کنید چرا که در کشور ایروان هزینه بنزین نسبت به ایران گران تر است و استفاده از وسایل نقلیه عمومی به صرفه و ایمن تر است.

 

2. ملک نوساز و با کیفیت بخرید

اکثر آپارتمان های شهر ایروان برای دوره کمونیستی است و ساخت آن ها به سال های 1960 تا 1980 بازمیگردد و اگرچه قیمت مناسبی دارند اما برای زندگی مشکلات عدیده ایی به همراه دارند. ویلا و آپارتمان های نوساز در شهر ایروان از کیفیت بالایی برخوردار هستند و اکثر آن ها ضد زلزله بوده و از مصالح با کیفیت در ساخت آن ها استفاده شده است، با کمی تحقیق می توانید یک آپارتمان نوساز در مرکز یا حومه شهر پیدا کنید. به تازگی ساخت و ساز در ارمنستان نسبت به گذشته پیشرفت چشمگیری داشته و شرکت های زیادی در این زمینه سرمایه گذاری کرده اند و آپارتمان های شیک و لوکس را با قیمت ارزان تر از تکمیل شده پیش فروش می کنند که شامل وام بانکی نیز می شود. اگر قصد دارید یک واحد آپارتمان را پیش خرید کنید باید بسیار محتاطانه عمل کنید و از شرکت های معتبر با سابقه کاری چند ساله ملک خریداری کنید، همچنین بهتر است یک شخص با تجربه که به زبان ارمنی مسلط است را هنگام خرید ملک به همراه داشته باشید.

مطالب مفید پیشنهادی
قیمت تاکسی در ارمنستان 2018 (ایروان)

 

3. واحد های همکف و طبقه آخر با تخفیف به فروش می رسند! چرا؟

شاید برای شما جالب باشد که می توانید واحد های طبقه همکف و طبقه آخر یک ساختمان را ارزان تر از دیگر واحدها خریداری کنید، دلیل این امر آن است که واحد همکف نسبت به دیگر طبقات ساختمان امنیت کمتری دارند و سر و صدای بیشتری در این واحد ها به گوش می رسد، همچنین واحد طبقه آخر احتمال نشتی آب از پشت بام را داشته و در فصل تابستان به دلیل تابش آفتاب گرمتر از سایر واحدها می باشد. اگر به دنبال قیمت مناسب هستید می توانید واحد همکف و آخر را خریداری کنید اما از قدیم گفتند هیچ ارزونی بدون علت نیست. نکته دیگری که باید به آن توجه کرد خرید واحد های شمالی است زیرا این واحدها نورگیر بوده و در طول روز از نور آفتاب نسبت به واحد های جنوبی بیشتر استفاده می کنند و به اصطلاح روشن تر هستند. نکته آخر اینکه اگر آپارتمان شما پنجره های بزرگتری داشته باشد بهتر است و علاوه بر نور بیشتر منظره بهتری را در دسترس شما قرار می دهد.

 

4. از شرکت های معتبر و اشخاص مطمئن ملک بخرید

شاید مهم ترین نکته قبل از خرید ملک در ارمنستان شناختن فروشنده آن باشد چرا که شما قصد دارید در یک کشور خارجی ملک بخرید و اگر فروشنده کلاهبردار باشد کار برای شما بسیار سخت می شود زیرا شکایت و پیگیری مراتب قانونی مشکل است و علاوه بر اینکه سرمایه شما از دست می رود باید وقت و هزینه زیادی برای وکیل بپردازید از این رو پیشگیری بهتر از درمان است و حتما قبل از خرید یک ملک از شرکت یا شخص مورد نظر اطمینان کامل کسب کرده و سپس اقدام به پرداخت پول کنید. اگر از یک شرکت می خواهید ملک خریداری کنید ابتدا سابقه آن شرکت را مورد بررسی قرار دهید و با یک وکیل مشورت کنید. ذکر این نکته الزامی است که نرخ کمیسیون املاک برای فروش ملک 4 الی 5 درصد است و اگر بیشتر از این مقدار بود معامله را قبول نکنید و به سراغ شرکت دیگری بروید. در آخر شایان ذکر است که جواز کسب املاک مورد نظر را بررسی و استعلام کنید تا از سوء استفاده های احتمالی جلوگیری شود.

مطالب مفید پیشنهادی
معرفی بهترین هاستل های شهر ایروان 2018

 

5. برای پرداخت از پول نقد استفاده نکنید و از طریق حساب بانکی پرداخت کنید

پیش از خرید ملک در ایروان یک حساب بانکی افتتاح کرده و مبلغی که قصد دارید برای خرید ملک بپردازید در آن ذخیره کنید، برای انتقال پول از ایران به ارمنستان می توانید از طریق یک صرافی مطمئن اقدام کنید. همانطور که در ایران همراه داشتن یک کیف محتوی پول نقد در کوچه و خیابان ممکن است مشکل ساز شود در ارمنستان هم این احتمال وجود دارد و باید سنجیده عمل کنید. اگر از ایران به ارمنستان دلار یا یورو حواله کردید می توانید قبل از خرید ملک ارز خود را توسط یک صرافی معتبر در ارمنستان به درام تبدیل کنید یا معادل مبلغ درام را به دلار پرداخت کنید که در این صورت باید با توجه به نرخ روز درام، پول خود را تبدیل نمایید. جالب است بدانید برای خرید ملک دلار آمریکا و یورو رایج تر از درام ارمنستان است دلیل این امر آن است که دلار ارزش بیشتری نسبت به درام داشته و قیمت آن نسبت به سایر پول ها رو به رشد است. این احتمال وجود دارد که فروشنده پس از یک هفته سند را به نام شما تنظیم کند اما می توانید با صحبت و پرداخت مبلغ اندکی مثلا 200 دلار این مدت زمان را به حداقل برسانید.

 

price-villa-apartment-Yerevan-Armenia

قیمت خرید ویلا و آپارتمان در ایروان پایتخت ارمنستان

در کشور ارمنستان مانند کشورهای دیگر قیمت ملک هیچوقت ثابت نیست و هرسال مقداری تغییر می کند از این رو تصمیم داریم به طور تقریبی و میانگین قیمت ملک در ارمنستان را بررسی کنیم. لازم به ذکر است که قیمت خرید ویلا و آپارتمان تفاوت دارد اما چندان چشمگیر نیست، همچنین آپارتمان نوساز و قدیمی نیز از این قاعده مستثنی نیست. در ادامه حدود قیمت و میانگین کلی را برای هر متر مربع خانه در ارمنستان بررسی می کنیم. با آرمنیک همراه باشید.

مطالب مفید پیشنهادی
بهترین هتل های سه ستاره ارمنستان 2018

 

  • حدود قیمت هر متر مربع خانه ویلایی و آپارتمان در مرکز شهر ایروان از 240 هزار تا 650 هزار درام متغییر است و به طور میانگین 489,772 درام می باشد.
  • حدود قیمت هر متر مربع خانه ویلایی و آپارتمان در خارج و حومه شهر ایروان از 230 هزار تا 412 هزار درام متغییر است و به طور میانگین 284,817 درام می باشد.

 

راهنمای اجاره و خرید ملک در ارمنستان 2018
میانگین 4.8 - امتیاز ها 24

این مطالب رو هم پیشنهاد می‌کنیم ببینید

Avatar for armenik

درباره نویسنده: armenik

همیشه آرزو داشتم تا یک مرجع فارسی زبان جهت معرفی ابعاد مختلف کشور ارمنستان می بود تا هیچ گونه ابهامی برای گردشگران و افرادی که قصد اقامت در این کشور را دارند باقی نماند. این آرزو اکنون "آرمنیک" نام دارد. جهت ارائه بهتر خدمات می توانید نظرات خود را برای ما بفرستید.

2 دیدگاه

  1. من حساب کردم یعنی با 1666666تومن میشه تو ارمنستان یه خونه ویلایی با متراژ 100متر خرید اصلا امکان نداره!راهنمایی کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *