نکات مهم اجاره و خرید ملک در ارمنستان

کشور ارمنستان اولین کشور جهان بود که دین مسیحیت را به عنوان دین رسمی خود شناخت و تا به امروز معابد و کلیساهای متعددی برای مردم خود ساخته است که از این نظر شهرت جهانی دارد. این کشور کوچک در همسایگی خود  به جز کشور گرجستان که مسیحی است، با کشورهای مسلمان نظیر ایران از جنوب، آذربایجان از شرق و ترکیه از غرب مرز مشترک دارد. جالب است بدانید جمعیت کشور ارمنستان طبق سرشماری انجام شده در سال ۲۰۱۸ حدود ۳ میلیون نفر است. اما ۸ میلیون ارمنی در خارج از کشور خود زندگی می کنند. کشور ارمنستان در سال ۱۹۹۰ پس از بلاروس دومین کشوری بود که از اتحاد جماهیر شوروی جدا شد و اکنون دارای اقتصاد و حکومت مستقل است. در این مطلب به قیمت اجاره و خرید ملک در ارمنستان به همراه نمودار تغییرات قیمت خانه در چند سال اخیر می‌پردازیم.

بازار املاک کشور ارمنستان در سال ۲۰۰۸ میلادی دچار یک رکود بی‌سابقه شد به طوری که قیمت خرید ملک به حد بی‌سابقه کاهش یافت و دولت ارمنستان با راهکارهایی تلاش کرد تا به این بازار رونق دهد و تا حد زیادی موفق شد. پس از گذراندن دوران رکود بازار املاک و در سال ۲۰۱۶ میلادی میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در کشور ارمنستان به ۱۸۴۵۰۰ درام معادل ۳۸۹ دلار بود و در حال حاضر قیمت هر متر مربع ملک مسکونی شامل آپارتمان و ویلا در شهرهای مهم ارمنستان مانند: ایروان، گیومری، وانادزور و … به ۱۸۸۳۰۰ درام معادل ۳۹۷ دلار رسیده است که در مقایسه با گرجستان و ترکیه ارزان‌تر محسوب می‌شود.

بازار ساخت و ساز املاک و مستغلات در ارمنستان

در کشور ارمنستان افراد خارجی قادر هستند زمین و املاک را به مدت زمان ۹۹ سال خریداری کنند. در این صورت قیمت کل نسبت به خرید ملک به صورت مادام العمر ارزان‌تر محاسبه می‌شود. از سال‌های ۲۰۰۴ الی ۲۰۰۷ میلادی کشور ارمنستان شاهد رشد بی‌سابقه در بازار ساخت و ساز املاک و مستغلات بوده است. به تازگی یک گروه ارامنه از کشور سوریه اقدام به راه‌اندازی یک شرکت خرید و فروش املاک در ارمنستان کرده است و مدیر این شرکت که شخصی به نام Garik Danielian است در آخرین مصاحبه خود گفت: بسیاری از درآمد شرکت ما از اجاره ماهانه آپارتمان در شهر ایروان است و با توجه به افزایش مهاجرپذیری کشور ارمنستان این روند صعودی می‌باشد و امید داریم به همین صورت پیش رود چرا که این امر موجب رشد اقتصاد ارمنستان می‌شود.

بر اساس گزارش شرکت صندوق بازنشستگی مسکن و املاک کشور ارمنستان قیمت خرید و اجاره ملک تجاری و مسکونی در این کشور از سال ۲۰۰۸ الی ۲۰۱۲ به مدت چهار سال رشد ۲۵۰ درصدی داشت که بیشترین میزان رشد پس از استقلال این کشور تاکنون بوده است. دولت ارمنستان با تدابیری که داشت توانست تورم قیمت خانه را تاحد زیادی کنترل کند و به روال عادی خود بازگرداند به نحوی که گفته می‌شود پس از چند ماه قیمت خرید و اجاره خانه در ارمنستان تا ۲۰ درصد کاهش یافت.

مواردی که قبل از اجاره ملک در ارمنستان باید بدانیم

ارمنستان یکی از مقاصد مهم گردشگری برای ایرانیان است. مهاجرت به این کشور نیز در مقایسه با سایر کشورهای همسایه قابل مقایسه و چشمگیر است. اگر قصد اقامت طولانی مدت یا مهاجرت به کشور ارمنستان دارید، پیشنهاد می‌شود عجله نکنید و یک سفر کوتاه مدت تفریحی جهت تحقیقات و آشنایی با فرهنگ و شرایط زندگی در این کشور انجام دهید. به صرفه‌ترین و بهترین کار اجاره ماهیانه خانه است چرا که اگر قصد دارید برای مدت بیش از ۷ روز در ارمنستان باشید باید اجاره یک ماه را بپردازید پس بهتر است منزل مورد نظر را مدت یک ماه یا بیشتر اجاره کنید.

بدین منظور می‌توانید اقامت توریستی ارمنستان را اخذ کنید و تا ۱۲۰ روز در خاک این کشور بمانید. اقامت توریستی ارمنستان را می‌توانید به سادگی با مراجعه به وبسایت ویزای الکترونیک وزارت امور خارجه ارمنستان پس از ارسال مدارک مورد نیاز اخذ کنید. پیشنهاد می‌شود مقاله مفید تحصیل در ارمنستان را بخوانید.

وب سایت ویزای الکترونیک وزارت امور خارجه ارمنستان

مدارک لازم برای اخذ ویزای توریستی کشور ارمنستان:

1. اصل گذرنامه با اعتبار حداقل ۶ ماه
2. اصل برگه رزرو هتل 
3. دو قطعه عکس سه در چهار
4. پرینت بلیط هواپیما

اجاره ماهیانه ویلا و آپارتمان در ارمنستان با واحد پول درام محاسبه می‌شود که قابل تبدیل به دلار و یورو می‌باشد. اگر اقامت موقت یا دائم ارمنستان را داشته باشید، می‌توانید از تسهیلات وام بانکی این کشور بهره‌مند شوید. جالب است بدانید اجاره ماهیانه و سالیانه یک ملک منجر به اخذ اقامت نمی‌شود، اگر می‌خواهید از طریق سرمایه‌گذاری اقامت دریافت کنید، باید یک ملک خریداری کنید یا با ثبت شرکت فعال اشتغال‌زایی نمایید.

شرایط و قوانین اخذ اقامت ارمنستان

قیمت اجاره ماهیانه خانه و آپارتمان در شهر ایروان:

نرخ اجاره ماهیانه ویلا و آپارتمان در شهر ایروان به صورت میانگین گردآوری شده و برای اولین بار در سایت آرمنیک منتشر می‌شود. توجه کنید نرخ‌ها به درام است و به دلیل نوسان قیمت ارز برای محاسبه و تبدیل آن به ریال از نرخ روز ارز استفاده کنید. 

مشاهده قیمت ارز به صورت آنلاین

• نرخ اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر ایروان، ۱۰۰ هزار تا ۲۰۰ هزار درام متغییر است و بطور میانگین ۱۵۵۲۳۸ درام می‌باشد.
• در خارج شهر ایروان، ۶۰ هزار تا ۱۳۰ هزار درام متغییر می‌باشد و بطور میانگین ۸۷۰۴۵ درام است.

• نرخ اجاره آپارتمان دو خواب در مرکز شهر ایروان، ۱۵۰ هزار تا ۲۸۰ هزار درام متغییر است و بطور میانگین ۲۲۴۳۵۸ درام می‌باشد.
• در خارج شهر ایروان، ۸۰ هزار تا ۱۹۰ هزار درام متغییر می‌باشد و بطور میانگین ۱۳۸۲۵۱ درام است.

• قیمت اجاره آپارتمان سه خواب در مرکز شهر ایروان، ۲۰۰ هزار تا ۴۸۰ هزار درام متغییر است و بطور میانگین ۳۱۰۲۵۰ درام می‌باشد.
• در خارج شهر ایروان، ۱۰۰ هزار تا ۲۰۰ هزار درام متغییر می‌باشد و بطور میانگین ۱۶۱۵۰۰ درام است.

۵ نکته مهم که قبل از خرید ملک در ارمنستان باید بدانیم.

خرید ملک در یک کشور دیگر نیازمند تحقیقات و توجه به تجربیات دیگر افرادی است که در این زمینه اطلاعات دارند. پیش از اینکه اقدام کنید پیشنهاد می‌شود به نکات زیر توجه کرده تا علاوه بر صرفه‌جویی در وقت بتوانید بهترین انتخاب را داشته باشید. با آرمنیک همراه باشید و نظرات خود را در پایان مقاله برای ما ارسال کنید. پیش از خواندن نکات ذیل پیشنهاد می‌کنیم از مقاله جذاب آموزش تصویری زبان ارمنی دیدن فرمایید.

۱. انتخاب موقعیت مکانی مناسب

موقعیت مکانی آپارتمان شما بستگی به سلیقه شما دارد. اما این نکته را باید در نظر گرفت که دسترسی به مرکز شهر و مراکز خرید می‌تواند بسیار مهم باشد چرا که اگر در خارج شهر یا به دور از مرکز شهر زندگی کنید هزینه تاکسی شما تا مرکز شهر هرماه مبلغ زیادی خواهد شد. اگر قصد دارید در شهر ایروان آپارتمان یا ویلا خریداری کنید، پیشنهاد می‌کنیم در خیابان‌های مسکوویان، خانجان، خرناتسی و ساریان متمرکز شوید. شاید به این موضوع فکر کرده باشید که با هزینه کمتر یک خانه با متراژ بیشتر در خارج شهر تهیه کنید. اما زندگی در خارج شهر مشکلات خود را دارد پس علاوه بر کمیت، کیفیت را مدنظر قرار دهید.

اگر بیشتر وقت خود را در خانه می گذرانید و می‌خواهید به دور از هیاهوی شهر باشید، خرید ملک در حومه شهر می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد؛ اما در غیر اینصورت پیشنهاد می‌کنیم به سمت مرکز شهر ایروان متوجه شوید. نکته مهم دیگری که باید به آن توجه داشت دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی مثل مترو، تاکسی و اتوبوس است، از این رو پیش از خرید ملک در ارمنستان تحقیق کنید تا در نزدیکی ایستگاه مترو و اتوبوس ملک تهیه کنید چرا که در کشور ایروان هزینه بنزین نسبت به ایران گران‌تر است و استفاده از وسایل نقلیه عمومی به صرفه و ایمن‌تر است.

۲. ملک نوساز و با کیفیت بخرید.

اکثر آپارتمان‌های شهر ایروان برای دوره کمونیستی است. ساخت آنها به سال‌های ۱۹۶۰ تا ۱۹۸۰ بازمی‌گردد و اگرچه قیمت مناسبی دارند؛ اما برای زندگی مشکلات عدیده‌ای به همراه دارند. ویلا و آپارتمان‌های نوساز در شهر ایروان از کیفیت بالایی برخوردار هستند و اکثر آن‌ها ضد زلزله بوده و از مصالح با کیفیت در ساخت آن‌ها استفاده شده است، با کمی تحقیق می‌توانید یک آپارتمان نوساز در مرکز یا حومه شهر پیدا کنید.

به تازگی ساخت و ساز در ارمنستان نسبت به گذشته پیشرفت چشمگیری داشته و شرکت‌های زیادی در این زمینه سرمایه‌گذاری کرده‌اند و آپارتمان‌های شیک و لوکس را با قیمت ارزان‌تر از تکمیل شده پیش فروش می‌کنند که شامل وام بانکی نیز می‌شود. اگر قصد دارید یک واحد آپارتمان را پیش‌خرید کنید باید بسیار محتاطانه عمل کنید و از شرکت‌های معتبر با سابقه کاری چند ساله ملک خریداری کنید، همچنین بهتر است یک شخص با تجربه که به زبان ارمنی مسلط است را هنگام خرید ملک به همراه داشته باشید.

۳. واحدهای همکف و طبقه آخر با تخفیف به فروش می‌رسند! چرا؟

شاید برای شما جالب باشد که می‌توانید واحدهای طبقه همکف و طبقه آخر یک ساختمان را ارزان‌تر از دیگر واحدها خریداری کنید. دلیل این امر آن است که واحد همکف نسبت به دیگر طبقات ساختمان امنیت کمتری دارد. همچنین سر و صدای بیشتری در این واحدها به گوش می‌رسد. همچنین واحد طبقه آخر احتمال نشتی آب از پشت بام را داشته و در فصل تابستان به دلیل تابش آفتاب گرمتر از سایر واحدها می‌باشد.

اگر به دنبال قیمت مناسب هستید، می‌توانید واحد همکف و آخر را خریداری کنید؛ اما از قدیم گفتند هیچ ارزونی بدون علت نیست. نکته دیگری که باید به آن توجه کرد خرید واحدهای شمالی است. این واحدها نورگیر بوده و در طول روز از نور آفتاب نسبت به واحدهای جنوبی بیشتر استفاده می‌کنند و به اصطلاح روشن‌تر هستند. نکته آخر اینکه اگر آپارتمان شما پنجره‌های بزرگتری داشته باشد بهتر است و علاوه بر نور بیشتر منظره بهتری را در دسترس شما قرار می‌دهد.

۴. از شرکت‌های معتبر و اشخاص مطمئن ملک بخرید.

شاید مهمترین نکته قبل از خرید ملک در ارمنستان شناختن فروشنده آن باشد، چرا که شما قصد دارید در یک کشور خارجی ملک بخرید. اگر فروشنده کلاهبردار باشد کار برای شما بسیار سخت می‌شود زیرا شکایت و پیگیری مراتب قانونی مشکل است و علاوه بر اینکه سرمایه شما از دست می‌رود باید وقت و هزینه زیادی برای وکیل بپردازید از این رو پیشگیری بهتر از درمان است و حتما قبل از خرید یک ملک از شرکت یا شخص مورد نظر اطمینان کامل کسب کرده و سپس اقدام به پرداخت پول کنید.

اگر از یک شرکت می‌خواهید ملک خریداری کنید، ابتدا سابقه آن شرکت را مورد بررسی قرار دهید و با یک وکیل مشورت کنید. ذکر این نکته الزامی است که نرخ کمیسیون املاک برای فروش ملک ۴ الی ۵ درصد است و اگر بیشتر از این مقدار بود معامله را قبول نکنید و به سراغ شرکت دیگری بروید. در آخر شایان ذکر است که جواز کسب املاک مورد نظر را بررسی و استعلام کنید تا از سوء استفاده‌های احتمالی جلوگیری شود.

۵. برای پرداخت از پول نقد استفاده نکنید و از طریق حساب بانکی پرداخت کنید.

پیش از خرید ملک در ایروان یک حساب بانکی افتتاح کرده و مبلغی که قصد دارید برای خرید ملک بپردازید در آن ذخیره کنید. برای انتقال پول از ایران به ارمنستان می‌توانید از طریق یک صرافی مطمئن اقدام کنید. همانطور که در ایران همراه داشتن یک کیف محتوی پول نقد در کوچه و خیابان ممکن است مشکل ساز شود در ارمنستان هم این احتمال وجود دارد و باید سنجیده عمل کنید. اگر از ایران به ارمنستان دلار یا یورو حواله کردید، می‌توانید قبل از خرید ملک ارز خود را توسط یک صرافی معتبر در ارمنستان به درام تبدیل کنید یا معادل مبلغ درام را به دلار پرداخت کنید که در این صورت باید با توجه به نرخ روز درام، پول خود را تبدیل نمایید.

جالب است بدانید برای خرید ملک دلار آمریکا و یورو رایج‌تر از درام ارمنستان است. دلیل این امر آن است که دلار ارزش بیشتری نسبت به درام داشته و قیمت آن نسبت به سایر پول‌ها رو به رشد است. این احتمال وجود دارد که فروشنده پس از یک هفته سند را به نام شما تنظیم کند. شما می‌توانید با صحبت و پرداخت مبلغ اندکی مثلاً ۲۰۰ دلار این مدت زمان را به حداقل برسانید.

قیمت خرید ویلا و آپارتمان در ایروان پایتخت ارمنستان

در کشور ارمنستان مانند کشورهای دیگر قیمت ملک هیچوقت ثابت نیست. این قیمت هرسال مقداری تغییر می‌کند از این رو تصمیم داریم به طور تقریبی و میانگین قیمت ملک در ارمنستان را بررسی کنیم. لازم به ذکر است که قیمت خرید ویلا و آپارتمان تفاوت دارد؛ اما چندان چشمگیر نیست. همچنین آپارتمان نوساز و قدیمی نیز از این قاعده مستثنی نیست. در ادامه حدود قیمت و میانگین کلی را برای هر متر مربع خانه در ارمنستان بررسی می‌کنیم. با آرمنیک همراه باشید.

• حدود قیمت هر متر مربع خانه ویلایی و آپارتمان در مرکز شهر ایروان از ۲۴۰ هزار تا ۶۵۰ هزار درام متغییر است و به طور میانگین ۴۸۹۷۷۲ درام می‌باشد.
• حدود قیمت هر متر مربع خانه ویلایی و آپارتمان در خارج و حومه شهر ایروان از ۲۳۰ هزار تا ۴۱۲ هزار درام متغییر است و به طور میانگین ۲۸۴۸۱۷ درام است.
• چرا به ارمنستان سفر کنیم؟
• شرایط و قوانین اقامت در ارمنستان
• ۱۰ غذای خوشمزه در کشور ارمنستان
• قیمت پوشاک در کشور ارمنستان
• معرفی بهترین هاستل‌های شهر ایروان